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Systèmes de sécurité

14 Juin 2012 dans Blog

Un discorso analogo a quello atto per l’agibilità può essere fatto anche per quanto riguarda la certificazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza (anche perché tali certificati di conformità sono per i fabbricati di nuova costruzione, condizioneindispensabile per il rilascio dell’agibilità). Per legge (D.P.R. 447/91, art. 9 – del regolamento di attuazione della legge 46/1990) detti certificati di conformità debbono essere conservati dai proprietari e consegnati ai propri aventi causa in caso di trasferimento dell’immobile a qualsiasi titolo nonché
devono essere consegnati in copia a chi utilizza i locali ( ad esempio il locatario ). Per la violazione degli obblighi previsti dalla legge 46/1990 sono previste sanzioni di tipo amministrativo.

Pertanto se da un lato si deve ribadire che PER LA COMMERCIABILITA’ degli edifici e per la validità degli atti comportanti il trasferimento degli stessi NON ENECESSARIA la menzione della certificazione sulla sicurezza degli impianti, dall’altro qualora sia venduto un edificio privo di tale certificazione o sul quale non siano mai stati eseguiti gli interventi di adeguamento, si pone l’esigenza di informare l’acquirente e di regolamentare i rapporti tra le parti al fine di evitare l’insorgere di future contestazioni.

Quindi sarà quanto mai opportuno precisare:
- se gli interventi di adeguamento degli impianti sono già stati realizzati e se sono state rilasciate le relative certificazioni (con conseguente obbligo del promittente venditore di consegna al momento della stipula del rogito);
- se al contrario tali interventi di adeguamento non sono ancora stati realizzati, con la conseguenza, che in questo caso si dovrà precisare a chi faranno carico tali interventi (eventualmente esonerando da responsabilità il promittente venditore).

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